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地役权变更登记操作规范

  • 发布日期:2014年09月17日 19:09:05
  • 发布人:站长
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一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:地役权变更登记

(二)性质:非行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号)第158条:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人;第164条:地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外;第169条:已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应及时办理变更登记或者注销登记。

三、实施主体和实施权限

武鸣县国土资源局审批。

四、行政审批条件

个人或单位因地役权变更而进行的不动产登记。

、实施对象和范围

(一)实施对象:符合申请地役权变更登记的单位或个人;

(二)实施范围:武鸣县辖区范围内的土地。

六、申请材料

(一)土地登记申请书,原件1份(统一格式,在受理地点领取或从南宁市国土资源局网站上下载, A3纸规格);

(二)土地使用者资格确认材料:

1.土地使用者为企业的,提供营业执照、法定代表人身份证,复印件各1份;

2.土地使用者为国家机关、事业单位的,提供组织机构代码证、法定代表人身份证,复印件各1份;

3.土地使用者为个人的,个人身份证或户籍证明,复印件1份。

(三)委托办理的,提供经办委托书,原件1份;

(四)经办人身份证,复印件1份;

(五)地役权合同,原件1份,(注:合同中应明确1、当事人的姓名或者名称和住所;2、供役地和需役地的位置、宗地号、土地证书号;3、利用目的和方法;4、利用期限;5、费用及其支付方式;6、解决争议的方法);

(六)涉及司法或仲裁判决的,人民法院、仲裁机构生效的法律文书,原件1份;

(七)供役方与需役方的土地使用权证,原件各1份;

(八)由申请人委托地籍调查承担部门出具地籍调查成果1套:宗地图原件2份、面积量算表原件1份、地籍调查表原件1份,指界授权委托书(非法人代表指界的须提供)原件1份,地籍调查法人代表证明书(非法人代表指界的须提供)原件1份。

特别说明

1.申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,个人身份证须双面复印,所有复印件必须按原件比例复印,不能缩印;

2.因为土地使用权变更而导致地役权变更的,在土地使用权变更登记时一并办理;

3.宗地已被查封或已设定他项权利的,须取得查封法院或他项权利人的书面同意后,才能办理土地权利的地役权变更登记。

七、办结时限

(一)法定办结时限20个工作日

(二)承诺办结时限7个工作日

八、行政审批数量

 无数量限制。

九、收费项目、标准及其依据

不收费。

十、咨询、投诉电话

咨询电话:0771-6027869

投诉电话:0771-6027889

附件:地役权变更土地登记流程图

地役权变更土地登记流程图